賣房須知

如果你要打算今年夏天賣房子,請務必聘請房地產專家

過去兩年之中,房地產非常火熱的情況下,也許還有空間讓想賣房子的人自己賣房,但如今這個趨勢顯然已經不在,目前正在一個拐點,因此有考慮今年夏天賣房的人應該慎重考慮聘請一位房地產專家。 這位你所聘任的房地產顧問不僅僅可以根據最新的市場趨勢給你建議並作為你做決定的最佳依據,他們也是你賣房過程中,協助你最多賣房眉眉角角的房地產專家。 以下羅列五點 1.他們了解最新的市場狀態 當下的氛圍,房貸利率增加、房屋售價增加再加上待售房屋數量增加,今天的房地產市場有朝向疫情前的市場方向發展。當外在環境改變時,身為一個賣家,跟著趨勢及掌握市場最新消息是很重要的。 這些房地產專家了解你所在的區域也對大環境的趨勢能有掌握,更重要的是,他們明白如何協助你們從你們的角度來判讀這些資料。當市場轉變時,他們可以協助你轉變並做相應的決定。 2.他能幫你極大化你的潛在買家客戶群 你聘請的房地產專家,在為你增加買家客戶群是很重要的。有一句話是這樣說的,”買家買房子,賣家買行銷”。房地產專家有不同的工具像是Social Media 影片行銷,MLS,還有代理商的資源來確保最多的人來看過你的房子 Investopedia解釋為什麼自己賣房子是很有風險的,尤其是缺少房地產專家的網絡 “你跟客戶、其他房仲或是房地產經紀商都沒有連結來協助你極大化買家客戶群。然而一個較小的客戶群不僅僅代表著房屋的需求比較低,也會演變成銷售時間變長並且可能也無法獲得房子該有的報酬。” 3.專家對於細節的掌握 現在賣房時有更多的資訊接露原則及法規要遵守,代表著有更多的法律文件需要完成。National Association of Realtors(NAR)國家房仲協會如此解釋 “賣一間房子通常會包含一些文件、報告、接露項目及其他法律與財務相關文檔…另外,房地產交易中有很多術語,你得要與一位了解這些專業術語的專家合作” 一位專家可以明確知道整個流程,這些文檔代表什麼意思,以及如何有效地完成這些檔案。他們也會幫你審閱文檔及避免任何可能造成不良後果的小地方。這些小地方是你如果自己進行可能會遇到的問題 4.經過專業的談判訓練 如果你打算自己來賣房子,你也必須擔負起所有談判的任務,像是面對以下這些角色: l買家:這些人是會想盡辦法為自己談到最好的價碼 l買家的仲介:他會利用自己的專業替自己的客戶謀求最高的福利。 l房屋檢測公司:買家聘僱的公司而且幾乎都可以找到任何房屋的缺點。 l估價師:對房屋進行估價並將正確訊息提供給貸款公司作為貸款參考。 5.專家可以正確找出你房子的售價 如果你自己賣房子,你可能會高估或低估自己的房屋價值。如果你估太低就少賺了,然而如果你估太高,你的房子可以會留在市場上而賣不出去。房屋的訂價是一種專業,NAR如此解釋 “一個專業的房地產專家會用不偏頗的角度來審視你的房屋並提供你提升銷售性與拉高房價的資訊” 房地產專家知道如何訂價。為此,他們會比較最近售出的房子再將你的房屋狀況進行相對應的增減。這些關鍵的步驟是確保可以順利售出並且是你可能的最高售價。 總結 不管是區域性或是大環境的消息,協助你在市場轉變時做出決定或正確訂出房屋售價,房地產專家有重要的訊息是你在交易過程中可以依靠的。不要自己單槍匹馬上戰場,如果你打算賣房子,讓我可以成為你身邊的專家。 更多賣家須知

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