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瘋狂賣家市場轉向,買家逐漸多了一點談判籌碼

過去兩年頻繁與強力的競價現象有讓想買房子的你感到卻步嗎?如果有的話,跟你說一個好消息,隨著升息造成某些買家買房的慾望趨向緩和,房屋供給也有增加。過去兩年過熱的賣方市場已經漸漸冷卻。 競爭減少也代表著買方擁有比較多的機會,以下羅列兩點可能讓你重新思考買房這件事情。   1.買方基本條件(像是房檢)得以回到談判桌上 過去兩年許多買家為了在競爭的市場裡面脫穎而出,很多買家願意在買房的過程之中,犧牲一些重要的事項。比方說,買方放棄估價以及房檢,自己承擔更多風險而讓賣家省一點事情,希望能買到心愛的房子。 現在狀況不一樣了… 根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的資料,買家放棄估價與房檢的比率已經降低,而且在realtor.com網站上的某篇文章指出越來越多賣家願意接受買方所提出的一些條件 “一年前,賣家幾乎可以整碗捧走而買家除了競價,放棄相關條件,甚至用現金買房者都要競價。但是如今,有道是十年河東十年河西,現在92%的賣家願意接受一些買方所開出的基本條件(大多是跟房檢、房貸跟估值等常見的基本項目)…” 雖然這不代表我們已經進入買方市場,但是確實表示購屋者有比較多的談判籌碼。曾經那段賣方可以呼風喚雨而買方需要接受任何條件的時代可以說是過去了。作為一位有道德良知的房產經紀人,我自己認為這是比較健康的,買方不需要為了買房子放棄一些很基本的權利,像是房檢,因為絕大多數買家以及買方的房屋經紀人都不是房屋專家,因此房檢是購屋時一個很重要的步驟,即使在能力範圍之內,我們無法買到90分的房子,但是我們也希望自己買到70分的房子,剩下的30分是我们可以接受的,這樣才是一個比較健康的房屋市場。 2.賣方較願意替購屋者在交屋結案成本上提供一些協助 在疫情爆發之前,賣方替買方吸收部分的交屋結案成本算是很常見的事情,然而在過去兩年瘋狂的賣方市場中是消失殆盡。 如今,資料顯示這件事情逐漸回歸。有一份realtor.com的調查顯示32%的賣家替買家至少支付了一部分的交屋結案成本,有些甚至全額負擔。這或許是你身為買方可以操作的一個技巧。不過,有一些結案成本計算可能取決於銀行,也可能隨著各州及不同的貸款方式而有不同。此時你應該跟你的房貸專員保持密切聯繫來確認賣方可以協助你在結案成本上負擔多少。 Bottom Line: 隨著過去幾年過熱的賣方市場逐漸趨緩,今天的資料顯示買方開始擁有一些談判籌碼。歡迎想買房的人與我聯繫 更多Buyers Tips Here

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ATANY August Speech Real Estate and Cryptocurrency

August Speech – Real Estate Trend and Cryptocurrency by ATANY

Do you want to learn more about real estate trend and what professionals are talking about today’s real estate market? Don’t miss this Zoom conference organized by ATANY featuring Wesley Chen from EXP Realty, Marisa Yang, Esq and Nico Yu from Waymo. ATANY 八月校友線上講座 Post Covid New York Real Estate Trend and Cryptocurrency and How it would shape the future of out economy. 時間:08/18/22 8:00pm-10:00pm 地點:Online 講座主題: 後COVID時代的紐約房地產趨勢 by Marisa Yang & Wesley Chen Wesley will cover “Whether the housing market will crash? Looking it from three angles: Current house supplies, New construction, and Foreclosure status.” 加密貨幣:重塑未來經濟的趨勢 by Nico Yu

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今年房價會跌嗎?聽聽看專家怎麼說

今年房價會跌嗎?聽聽看專家怎麼說 很多人都在思考:今年房價會跌嗎?不管你是潛在的買房者、賣房者、或是兩者皆是,這個問題跟你很有關係。我們先來看看房價發生了什麼事情,專家們認為的房價走向以及這些如何影響你買賣房屋的目標。   首先,房價發生了什麼事情?   房價已經連續121個月的漲幅,CoreLogic告訴大家: “2021年,房價的增值平均是15%,而2020年平均是6%”   究竟為什麼房價會漲這麼多? 因為購屋者比現有房屋還要多。因為今天處於一個庫存屋很低的房屋市場,所以現在市場上的待售屋是一個熱銷的產品,這個失衡將會撐著房價往上走。   專家們對於房價的走向有什麼看法?   因為上述所言的供需失衡,以至於專家認為房屋的價格並沒有下跌的因素。在最近的2022房價預測,可以看出將會有持續的漲幅 As the visual shows, a single home sale can have a significant effect on the overall economy 雖然這個預測的漲幅比較和緩,然而2022年的預測仍然將是一個房價成長的市場。First American作出如下解釋:“雖然房價的成長幅度將從2021年的快速轉變為和緩,當強大的購屋者需求遇上庫存屋數量的歷史新低,將會使房價依舊維持正成長的一年” 這跟你有什麼關係? 最重要的一點就是 沒有專家預測房價會下跌。如果你想賣屋,你的房屋價值已經受惠於過去兩年的房價大幅增加,你在規畫下一步時,記得將這件事情納入考量。如果你打算賣掉現有的這間,買另外一間,你不應該等到房價修正後再賣,長期而言,因為利率的增加及房價的增加,等待只會增加你下一間的購房成本。 Fraddie Mac房地美說: “如果你在想著等到明年,雖然利率增加但是房價上會有優惠 – 這是蠻有風險的. 今年買房可能比等到明年2023好處更多” 如果你想要賣小換大,你不應該等到房價修正。專家說房價今年會持續增值。這代表如果你已經準備好了,在房價上漲前購屋,從理財的角度是比較合理的決定。如果有意買房,歡迎填表與我聯絡。

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